Louer un bien en tant que particulier peut s’avérer plus compliqué que prévu. Louer un appartement ou une maison prend beaucoup de temps, les étapes sont nombreuses voir complexes.
La mise en location
Etape 1 : la recherche de locataires
- Fixer le montant du loyer, conformément à la loi
- Prendre de belles photos du bien
- Rédiger une annonce publicitaire (avec les informations légalement obligatoires)
- Définir le support de communication le plus adapté
- Diffuser l’annonce (payer l’annonce + la remontée en tête de liste)
- Réceptionner les appels et organiser les rendez-vous
- Être disponible pour la réception des appels et les visites
Etape 2 : la sélection du locataire
- Demandez au locataire l’ensemble des pièces nécessaires
- Contrôler l’authenticité des documents remis
- Vérifier la solvabilité du/des locataires et des cautions
Etape 3 : la rédaction du bail
- Rédiger le bail conformément à la loi (attention notamment à la surface)
- Établir les actes de caution si nécessaire
- Se tenir informé des évolutions réglementaires très fréquentes
Etape 4 : l’entrée dans les lieux
- Réaliser les documents d’état des lieux d’entrée en présence du locataire (appuyé de photos pour justifier de l’état du logement) et le faire signer à l’ensemble des parties
- Récupérer son attestation d’assurance MutiRisque Habitation (MRH)
- Relever les compteurs et informer le locataire des démarches pour les ouvertures d’abonnement (eau, électricité, gaz, téléphone, internet…)
- Rappeler au locataire les éléments restant à la charge du locataire
- A la sortie du locataire, réaliser l’état de sortie en vérifiant s’il y a eu de dégradations. Si c’est le cas, faire un retenue sur le dépôt de garantie et la justifier auprès du locataire. Procéder à la régularisation des charges.
La gestion du bien
La gestion classique
- Gérer les loyers (quittances, reçus, augmentation de loyer)
- Gérer les régularisations de charges
Les situations plus complexes
- Gérer les travaux
- Gérer les éventuels impayés
- Gérer les relations avec des locataires qui parfois peuvent être difficiles
- Surveiller les évolutions de nombreuses réglementations, parfois complexes à comprendre
Toutes ces étapes sont importantes et peuvent avoir des conséquences juridiques graves si elles ne sont pas bien respectées.
Soyez rassurés, vous pouvez confier la location et à la gestion à un professionnel comme LFI : les honoraires de gestion et de location sont intégralement déductibles !
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