Bien estimer une maison : les particularités

Comment évaluer les extérieurs ?

Pour estimer une maison, on tient compte des caractéristiques du bien mais également des extérieurs.

La surface du terrain est un élément important.

Cependant, estimer une maison au « juste prix » ne se limite pas à calculer un prix au mètre carré en fonction de la superficie de la maison et de la surface du jardin.

Les algorithmes utilisés pour déterminer des prix de vente ne savent pas prendre en compte : les dépendances, équipements, plantations, l’exposition d’un beau jardin arboré…

L’évaluation de la valeur d’un bien est d’autant plus complexes pour des traitements statistiques que sur Rennes les demandes des clients ne sont pas les mêmes qu’à 30 Km de Rennes. Par exemple, dans les communes à la sortie de Rennes, certains clients apprécient d’avoir une petite piscine. Alors même que, sur un secteur où les prix sont plus bas, la piscine pourra, selon les circonstances, être perçue comme un inconvénient en raisons du coût d’entretien.

Si votre maison possède un environnement ou des équipements particuliers, rares sur votre secteur et recherchés, cela peut modifier l’estimation de sa valeur : pas de vis-à-vis, jardin bien exposé, terrain clos et arboré, belle terrasse, véranda, grand sous-sol, dépendances aménageables, grande cave, box pour les chevaux, piscine…  

Pour affiner l’estimation de votre maison, il est primordial de faire appel à un professionnel qui a :

• une parfaite connaissance des biens présents sur ce territoire et
• des demandes des clients sur le même secteur.

Nos estimations de maison sont gratuites, n’hésitez-pas à solliciter notre expérience sur votre quartier.

La qualité des prestations

De la même manière, la qualité des matériaux utilisés pour construire et équiper une maison influe sur sa valeur à la construction comme à la revente.

Or, la qualité ne se mesure pas statistiquement. Seule une bonne connaissance de l’immobilier peut permettre de reconnaître et valoriser les qualités techniques d’un bien.

Les équipes La Française Immobilière sont vigilantes sur tous les aspects techniques des maisons pour préparer un dossier de vente complet dès la visite d’estimation. En toute transparence, elles feront le point avec vous sur les atouts de votre bien mais aussi les éventuelles faiblesses de manière à déterminer avec vous le prix de mise en vente le plus adapté, correspondant au potentiel de votre maison.

Chez La Française Immobilière, nos collaborateurs sont présents sur leur secteur depuis de nombreuses années, plus de 20 ans pour certains. Cette ancienneté sur leur secteur leur permet d’évaluer les maisons au plus près de leur valeur.

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