Vente Maison T4 - Montauban de Bretagne

Maison sous-sol complet – centre bourg – Montauban-de-Bretagne

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MONTAUBAN DE BRETAGNE ! SOUS COMPROMIS !

Idéalement située en plein centre de Montauban-de-Bretagne, cette maison fonctionnelle et bien entretenue bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L’exposition sud du bien permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.

À l’intérieur, vous découvrirez :
-Une entrée accueillante, qui mène aux différentes pièces de la maison.
-Un WC séparé, pour plus de praticité.
-Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle,
-Un salon lumineux, idéal pour vos moments de détente, bénéficiant de l’exposition sud pour un ensoleillement optimal.
-Un bureau, espace polyvalent qui peut également être utilisé comme chambre d’appoint, salle de jeux ou de loisirs.
-Deux chambres dont une avec un placard intégré, permettant un rangement optimal.
-Une salle d’eau moderne et bien agencée, équipée d’une douche et d’un meuble vasque.

À l’extérieur :
-Un jardin clos et arboré, offrant un espace extérieur agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours. L’exposition sud permet de bénéficier d’un ensoleillement maximal, parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches.
Le tout sur une parcelle de 345 m², offrant suffisamment d’espace extérieur tout en étant facile à entretenir.

Caractéristiques supplémentaires :
-Un sous-sol complet, pratique pour le stockage et les rangements divers.
-Maison bien entretenue, avec de nombreux atouts pour vous offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Grâce à sa localisation centrale, cette maison vous permet de profiter de la proximité de toutes les commodités essentielles tout en bénéficiant du calme d’une rue tranquille. C’est un lieu de vie idéal pour ceux en quête de confort, de praticité et de tranquillité.

Prix honoraires inclus : 204 165 euros comprenant 4.7 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 195 000 euros .

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3270 Euros et 4270 euros abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Surface habitable : 66 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 2
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Montauban de Bretagne se distingue grâce à son charme et historique. La ville comprend une gare routière, qui vous permettra d’être à la gare de Rennes en 20 minutes. Située à moins d’une demi-heure en voiture de Rennes, la commune est également desservie par la compagnie de bus BreizhGo.

Montauban de Bretagne se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique.

Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son église historique témoignent du riche passé de la région. Le calme de la campagne environnante et la douceur de vivre créent un cadre propice au bien-être. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, explorer les sentiers et se ressourcer dans un environnement préservé.

Des écoles élémentaires, primaires et deux collèges de qualité y sont implantés, ainsi que deux lycées, faisant ainsi de Montauban de Bretagne une option idéale pour les familles.

La ville dispose de deux marchés hebdomadaires, mercredi matin (7h à 13h) et vendredi en soirée (16h à 20h).

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