Vente Maison T5 - Mordelles

Maison à Vendre à Mordelles – 177 m² habitables – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES !
Maison Indépendante de 177 m² avec Sous-Sol et Terrain Arboré à Vendre à Mordelles

Découvrez cette charmante maison indépendante de 177 m² habitables (186 m² au sol), construite dans les années 80 et reposant sur un sous-sol complet. Idéalement située sur la commune de Mordelles, à proximité immédiate des commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et pratique.

Des Espaces de Vie Confortables et Lumineux : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards intégrés qui vous conduit vers une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse, orientée Sud-Ouest. La pièce est agrémentée d’une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse pour vos soirées d’hiver. De plus, deux baies vitrées offrent un accès direct à une terrasse ensoleillée, prolongeant ainsi l’espace de vie et favorisant la vie en extérieur.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée est idéale pour préparer vos repas tout en restant proche de vos invités. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie et une arrière-cuisine offrant des rangements supplémentaires.

Espace Nuit et Confort à l’Étage : À l’étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses, chacune équipée de dressings. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa propre salle d’eau privative. Une grande salle de bains avec baignoire et douche complète l’aménagement de cet étage dédié au confort et au repos.

Sous-Sol Complet et Espace de Rangement : Le sous-sol de 95 m² abrite un garage avec porte motorisée et un portillon pour un accès facilité. Ce vaste espace propose également de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement, offrant un espace de stockage idéal pour vos besoins.

Extérieur Paysagé et Terrasse Ensoleillée : Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², cette maison bénéficie d’un espace extérieur paysagé, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Une cour bitumée et une terrasse aménagée vous permettront de passer d’agréables moments en famille ou entre amis.

Estimation des Coûts Annuels en Énergie : Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2 000 euros et 2 780 euros (au 01/01/2021).

Informations Complémentaires : Sur simple demande, l’agence met à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez visiter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix Honoraires Inclus : 538 170 euros dont 3,49 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros.

Si cette maison vous intéresse ou si vous souhaitez organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cette propriété est une véritable opportunité pour profiter d’un cadre de vie agréable à Mordelles.

Les caractéristiques

• Surface habitable : 177.44 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Américaine Amenagée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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