Vente Maison T6 - Liffré

Maison centre ville LIFFRE

Agence La Française Immobilière Liffré !

Située en plein coeur de Liffré, cette maison familiale de 167 m², entièrement rénovée, allie le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, son parquet massif, ses cheminées et ses carreaux de ciment, à des prestations modernes assurant une excellente performance énergétique.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces.
La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une salle à manger conviviale, prolongée par un salon chaleureux avec cheminée.
Une véranda lumineuse offre une vue paisible sur le jardin et prolonge l’espace de vie.
Un cellier complète le rez-de-chaussée, apportant praticité et rangement.

Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale avec cheminée, espace dressing et salle de bains privative.
Une seconde chambre spacieuse, équipée d’un lavabo et de grands rangements, un WC indépendant ainsi qu’un palier lumineux viennent compléter cet étage.

Au dernier niveau, la maison propose deux chambres, une mezzanine avec poutres apparentes idéale pour créer un espace détente ou bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Côté extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré, exposé plein sud, un véritable havre de paix en centre-ville. Un abri pratique pour le rangement et les vélos ainsi qu’une charmante cabane en pierre complètent cet espace. L’accès privatif représente un atout.

Enfin, la maison bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la médiathèque, du cinéma, de la piscine. Vous rejoindrez Rennes en seulement 15 minutes en voiture et le métro Viasilva en 20 minutes via un bus dont l’arrêt se situe à seulement 2 minutes à pied.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 1980 euros .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix honoraires inclus : 498 500 euros comprenant 3.85% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 480 000 euros.

Les caractéristiques

• Surface habitable : 167.33 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Salle d'eau : Oui
• Veranda : Oui
• Visiophone : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Liffré est une ville de 66 km² faisant partie de la communauté de commune de Liffré-Cormier. Desservie par la A84, elle se situe à 8 km de la rocade de Rennes, au Nord Est, et à moins de 30 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec plus de 4.000 emplois et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U, Centrakor, Lidl, Brico marché…

Liffré bénéficie de 3 crèches, 1 halte-garderie, 6 établissements scolaires dont 1 école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs cabinets de médecins, kinésithérapeutes, dentistes….

Les activités culturelles, sportives et de loisir y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, sa piscine ou encore la présence d’une quarantaine d’associations sportives dont L’Union Sportive Liffréenne, le Club Cycliste de Liffré qui proposent 17 disciplines.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux évènements locaux (braderie, marché deux fois par semaine, espace multimédia, centre culturel…).

Côté patrimoine, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale du XIIIème siècle située dans la forêt et quelques maisons du XVIème siècle.

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