Vente Appartement T4 - Mordelles

A vendre- Appartement à Mordelles – 3 chambres – 103,87 m² Carrez – Terrasse Centre-Bourg

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIER MORDELLES!

Découvrez cet appartement T5 de 103.87 m² au coeur du centre-bourg de Mordelles, idéalement situé dans une copropriété récemment ravalée (2023). Ce bien rare, au rez-de-chaussée, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, calme et proximité des commodités. Profitez du dynamisme du centre-ville tout en savourant une atmosphère paisible.

Points forts :
-Surface habitable généreuse de 103,87 m²
-Centre-bourg de Mordelles, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (arrêt de bus).
-Récemment rénové, avec des prestations modernes et de qualité.
-Terrasse spacieuse de 62,3 m² exposée Sud-Est, idéale pour des moments de détente en extérieur.
-Suite parentale avec salle d’eau privée offrant confort et intimité.
-Stationnement facilité grâce à une place de parking en sous-sol et un garage boxé.

Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un hall spacieux avec un placard intégré. Vous accédez ensuite à une pièce de vie ouverte de près de 50 m² comprenant un salon lumineux, un espace salle à manger et une cuisine ouverte, moderne et équipée. Cet agencement optimisé vous permet de cuisiner en toute convivialité tout en étant proche de vos invités.

La suite parentale de 15,5 m², avec sa salle d’eau attenante, vous assure un véritable espace de confort. Un dégagement avec placard mène à deux chambres lumineuses de 10 m² et 11 m², ainsi qu’à une salle de bains avec fenêtre, offrant ainsi tout le confort nécessaire à la famille.

Une terrasse de 62,3 m², bien orientée Sud-Est, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un atout rare dans le centre de Mordelles !

Caractéristiques supplémentaires :
-Copropriété de 132 lots, dont 58 lots d’habitation.
-Charges annuelles : 1 458 euros
-Estimation des consommations énergétiques : entre 1 000 et 1 410 euros/an (référence 2021).
-Parking et garage boxé inclus.
N’attendez plus pour visiter ce bie
n d’exception !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 1458.51 € / an
• Surface habitable : 104.69 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
• Salle d'eau : Oui
• Interphone : Oui
• Visiophone : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Digicode : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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