Vente Maison T4 - Montauban de Bretagne

Maison 4 pièces sous-sol complet Montauban De Bretagne

AGENCE LA FRANCAISE MONTAUBAN DE BRETAGNE ! SOUS COMPROMIS !
En Exclusivité : Confort et praticité au coeur de Montauban-de-Bretagne !

Découvrez cette maison sur sous-sol complet, située dans un secteur prisé de Montauban-de-Bretagne. Sur un terrain de plus de 700 m², ce bien offre de plusieurs espaces de vie fonctionnels et bien agencés.

Description détaillée :
Au premier étage :
-Un vaste salon-séjour lumineux, bénéficiant d’une triple exposition, et agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
-Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille.
-Une salle d’eau moderne avec douche, et un WC séparé pour plus de commodités.
-Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, vous offrant tout le confort nécessaire pour bien organiser vos espaces de rangement.

Sous-sol complet :
-Une pièce isolée de 15 m², idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d’appoint, avec douche et WC privatifs.
-Un espace garage-atelier-buanderie

À l’extérieur :
-Un garage supplémentaire de 35 m², offrant un espace généreux pour un camping-car et du rangement supplémentaire.
-Un jardin clos et arboré, véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.
-Une terrasse orientée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de relaxation au soleil.
-Un cabanon de jardin pratique, idéal pour le stockage de vos outils ou du matériel de jardinage.

Points forts :
-Maison soignée et bien entretenue, prête à vous accueillir.
-Proximité immédiate des commodités, écoles et transports.
-Jardin privatif avec terrasse ensoleillée et cabanon de rangement.
-Garage spacieux et sous-sol complet avec accès direct à la maison.
-Pompe à chaleur et poêle à bois récents, pour un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite !

Prix honoraires inclus :266 980 euros comprenant 4.7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 255 000euros.

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 880 Euros et 1260 euros abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les caractéristiques

• Surface habitable : 87 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Montauban de Bretagne se distingue grâce à son charme et historique. La ville comprend une gare routière, qui vous permettra d’être à la gare de Rennes en 20 minutes. Située à moins d’une demi-heure en voiture de Rennes, la commune est également desservie par la compagnie de bus BreizhGo.

Montauban de Bretagne se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique.

Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son église historique témoignent du riche passé de la région. Le calme de la campagne environnante et la douceur de vivre créent un cadre propice au bien-être. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, explorer les sentiers et se ressourcer dans un environnement préservé.

Des écoles élémentaires, primaires et deux collèges de qualité y sont implantés, ainsi que deux lycées, faisant ainsi de Montauban de Bretagne une option idéale pour les familles.

La ville dispose de deux marchés hebdomadaires, mercredi matin (7h à 13h) et vendredi en soirée (16h à 20h).

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