Vente Maison T6 - Liffré

Maison – campagne – La Bouëxière – 6 pièces _ 117 m2

Agence La Française Immobilière de Liffré !
Venez découvrir cette charmante maison située à seulement 3 km du centre-bourg de Liffré, dans un hameau paisible en pleine campagne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie comprenant un insert à bois, à la fois fonctionnel et agréable, vous offrira de chaleureux moments de détente pendant l’hiver, une cuisine ouverte aménagée. La pièce de vie se prolonge par un salon spacieux, idéal pour recevoir ou passer des moments en famille.

Un couloir dessert ensuite les quatre chambres, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé viennent compléter ce niveau. À l’étage, un palier donne accès à deux bureaux en enfilade, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un espace de travail ou une salle de jeux.

Ce bien dispose également de deux greniers aménageables, que vous pourrez personnaliser selon vos envies et besoins (chambres supplémentaires, salle de loisirs, etc.).

Pour plus de praticité, un cellier et un garage attenant offrira un espace de rangement supplémentaire. Le tout est édifié sur un terrain de 750 m², offrant un jardin agréable et bien exposé, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.

Une maison pleine de potentiel, offrant calme, espace et nombreuses possibilités d’aménagement !

Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3470 euros et 4760 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Prix honoraires inclus : 251 280euros comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 117.91 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Amenagée
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Liffré est une ville de 66 km² faisant partie de la communauté de commune de Liffré-Cormier. Desservie par la A84, elle se situe à 8 km de la rocade de Rennes, au Nord Est, et à moins de 30 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec plus de 4.000 emplois et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U, Centrakor, Lidl, Brico marché…

Liffré bénéficie de 3 crèches, 1 halte-garderie, 6 établissements scolaires dont 1 école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs cabinets de médecins, kinésithérapeutes, dentistes….

Les activités culturelles, sportives et de loisir y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, sa piscine ou encore la présence d’une quarantaine d’associations sportives dont L’Union Sportive Liffréenne, le Club Cycliste de Liffré qui proposent 17 disciplines.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux évènements locaux (braderie, marché deux fois par semaine, espace multimédia, centre culturel…).

Côté patrimoine, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale du XIIIème siècle située dans la forêt et quelques maisons du XVIème siècle.

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