Vente Maison T6 - Montauban de Bretagne

Maison dans le bourg Montauban De Bretagne 6 pièces – 122m²

LA FRANCAISE IMMOBILIERE MONTAUBAN DE BRETAGNE !

Uniquement dans notre agence, venez découvrir cette maison d’architecte idéalement placée au calme et à proximité des commerces et services.

Laissez-vous séduire par sa grande pièce de vie en triple exposition de 57m² composée d’une entrée, d’un espace salon/salle à manger et d’une cuisine ouverte. Celle-ci, complétement aménagée et équipée date de janvier 2024. Une arrière cuisine vient ajouter un espace de rangement fonctionnel et pratique.

Pour vos invités ou en espace parentale, retrouver également au rez-de-chaussée une chambre avec salle d’eau privative et un WC.

Pour les grandes familles ou les adeptes du télétravail, découvrez à l’étage, un dégagement donnant accès à quatre chambres dont une en duplex, une salle d’eau et un WC.

Envie de bricoler ou de mettre ses voitures à l’abri ?
Le garage de 38 m² avec son grenier de 30m² (sol) de stockage est là pour ça.

Les atouts de cette maisons:
– un chauffage au sol au RDC comme à l’étage.
– une chaudière gaz de ville récente et très bien entretenue
– des panneaux solaires qui produisent de quoi oublier les factures d’électricité
– une parcelle de plus de 760m² entièrement clos et sans vis à vis
– une terrasse en L exposée sud et ouest
– trois places de parking dans la propriété
Et surtout : un EMPLACEMENT pour tout faire à pied!!!

Un bien rare qui ne restera pas longtemps libre à la vente!

Prix honoraires inclus : 366 450 euros comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 350 000 euros .

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1100 euros et 1540 euros abonnement compris.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Surface habitable : 122 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Montauban de Bretagne se distingue grâce à son charme et historique. La ville comprend une gare routière, qui vous permettra d’être à la gare de Rennes en 20 minutes. Située à moins d’une demi-heure en voiture de Rennes, la commune est également desservie par la compagnie de bus BreizhGo.

Montauban de Bretagne se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique.

Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son église historique témoignent du riche passé de la région. Le calme de la campagne environnante et la douceur de vivre créent un cadre propice au bien-être. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, explorer les sentiers et se ressourcer dans un environnement préservé.

Des écoles élémentaires, primaires et deux collèges de qualité y sont implantés, ainsi que deux lycées, faisant ainsi de Montauban de Bretagne une option idéale pour les familles.

La ville dispose de deux marchés hebdomadaires, mercredi matin (7h à 13h) et vendredi en soirée (16h à 20h).