Vente Maison T6 - Mordelles

Maison à vendre à Mordelles – 119.54 m² habitables – 137 m² au sol – 5 chambres – 15 min de RENNES

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Venez découvrir sans tarder cette charmante maison vivable de plain-pied, d’une surface de 119,54 m² habitables et de plus de 137 m² au sol. Implantée sur une parcelle de plus de 450 m², cette maison bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible. Son emplacement idéal, entre le centre-bourg de la commune et le Super U, ainsi que sa proximité immédiate des transports en commun et des écoles, constituent ses principaux atouts.
La distribution réfléchie de la maison vous offre dès votre arrivée une entrée avec rangements, délimitant l’espace nuit et l’espace de vie. Ce dernier est composé d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour afin de profiter de vos invités tout en cuisinant sur son îlot central. Le séjour bénéficie d’une exposition traversante et offre un accès direct à la terrasse exposée Sud-Est, facilitant ainsi la circulation entre la maison et ses extérieurs.
Vous apprécierez particulièrement la qualité des prestations ainsi que l’ensemble des meubles de l’entrée, du salon-séjour et de la cuisine, tous réalisés par un menuisier professionnel ! Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre, une salle d’eau, des WC séparés et un accès au garage, rendant la maison parfaitement fonctionnelle de plain-pied.
À l’étage, vous découvrirez 4 chambres dont deux avec placard de respectivement 14,17 m², 9,90 m², 9,87 m² et 12,88 m² au sol. Une salle d’eau, un bureau et des WC séparés complètent ce niveau.
Un garage avec porte motorisée et espace buanderie, un grenier doublement isolé ainsi qu’un abri de jardin faciliteront votre quotidien.
En supplément, le bien dispose d’un vide-sanitaire creusé et transformé en cave/sous-sol, créant un espace de stockage supplémentaire ou de dégustation. En effet, le vin y conserve très bien ses qualités.
Enfin, vous profiterez des beaux jours grâce à son magnifique jardin paysager, ses deux terrasses et l’absence de vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Imaginez-vous vivre ici, profitant de chaque instant dans un cadre confortable et agréable, alliant tranquillité et praticité. À visiter sans tarder !
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
DPE en cours de réalisation. Estimation du coût annuel en énergie en cours.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix honoraires inclus : 366 450 euros comprenant 4,7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 350 000 euros .

Les caractéristiques

• Surface habitable : 120 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 2
• Rez de chaussée : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud ouest de Rennes.  Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

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