Vente Maison T6 - Mordelles

A vendre-Maison spacieuse de 189 m² -Chavagne – Quartier calme et verdoyant

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES !

Offre exceptionnelle sur la commune de Chavagne : découvrez cette maison de qualité, d’une superficie de 189 m² habitables (216 m² au sol), située dans un environnement paisible et verdoyant. Ce bien d’exception, soigneusement entretenu, est le fruit d’un aménagement de qualité et bénéficie de matériaux de haut standing, garantissant à la fois confort et longévité. Parfaitement adaptée à une famille recherchant espace, calme et luminosité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Caractéristiques principales :
Au Rez-de-chaussée :
-Salon-séjour lumineux avec insert : Un hall d’entrée spacieux ouvre sur un grand salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle .. L’insert apporte une chaleur agréable et une atmosphère cosy à l’ensemble de la pièce.
-Cuisine aménagée et équipée : La cuisine, fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité supérieure. Elle est ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace convivial .
– Deux Chambres en plain-pieds et espaces pratiques : Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, d’un WC séparé et d’une buanderie.
Chaque pièce a été pensée pour maximiser l’espace et le confort.

À l’étage :
-Trois chambres spacieuses : Un palier dessert trois grandes chambres, dont deux de plus de 22 m². Ces chambres généreuses sont idéales pour une famille et permettent d’y aménager un bureau ou un espace de jeux selon vos besoins.
-Salle d’eau et WC séparé : L’étage comprend également une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC indépendant, pour plus de praticité et de confort au quotidien.

Extérieur et espace de vie extérieur :
-Terrain clôturé de plus de 970 m² entièrement clos et sécurisé, qui vous permet de profiter du jardin en toute tranquillité. Le jardin est bien entretenu, offrant un cadre idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
-Dépendances et équipements extérieurs : L’extérieur dispose d’un abri de jardin, d’un barbecue, d’un terrain de pétanque ainsi que de deux terrasses, parfaits pour vos moments de loisirs en extérieur. Ces espaces ont été aménagés avec soin et permettent de profiter du plein air tout au long de l’année.
-Garage spacieux de 45 m² : Le garage de plus de 45 m² avec porte motorisée est un atout supplémentaire, offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, ou espace de loisirs. L’entretien impeccable du garage assure une fonctionnalité parfaite au quotidien.

Une maison familiale à découvrir absolument !
Si vous recherchez une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour votre confort, ne tardez pas à visiter ce bien d’exception.

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Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 320 euros et 3 200 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Prix honoraires inclus : 497 300euros dont 4.7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires: 475 000euros.

Vidéo

Les caractéristiques

• Surface habitable : 188.83 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Interphone : Oui
• Nombre de terrasse : 2
• Rez de chaussée : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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