Vente Maison T7 - Janzé

Maison Janze 7 pièce(s) 193.70 m2

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE JANZÉ !

À 5 minutes à pied du centre-ville de Janzé, découvrez cette maison rénovée de plus de 192 m² (175 m² habitables) offrant de beaux volumes et un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 1400 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :

– Une pièce de vie lumineuse sur parquet bois massif avec cuisine ouverte haut de gamme, équipée d’un îlot central convivial.
– 3 chambres (10 à 15 m²), une salle de bain moderne avec double vasque et douche italienne, et un WC séparé.
– Une extension de 21 m² avec véranda attenante, idéale pour un studio, une salle de jeux ou une buanderie, rénovée récemment avec isolation extérieure.

À l’étage :

– Une suite parentale spacieuse de 35 m² avec salle de bain, WC, et deux dressings (aménagement possible en deux chambres grâce aux 4 vélux récents).

En sous-sol :

– 30 m² aménagés comprenant cave, local technique et rangements.

Extérieurs :

– Garage, carport, atelier, abri de jardin avec spa, 4 terrasses exposées différemment, puits et jardin soigné.

Performances énergétiques optimales grâce à une isolation récente, une pompe à chaleur (2019) et des radiateurs neufs (2023). Toiture révisée en 2024 et système d’alarme avec vidéosurveillance.

Un bien rare offrant confort, modernité et sérénité. À visiter sans tarder?!

Prix honoraires inclus : 486 500 euros hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Prix comprenant 16 500 euros d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 470 000 euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 175 m²
• Type de bien : T7
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Veranda : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Janzé est une agréable commune, située à 20 km au sud-est de Rennes, bénéficiant d’une gare routière, permettant d’être à Rennes en 30 minutes, ce qui favorise l’attractivité du territoire et le développement de la ville.

La ville dispose d’écoles maternelles et élémentaires publiques et privés, ainsi que de deux collèges dont un privé et un public. C’est également une ville qui compte de nombreux commerces ainsi qu’une belle piscine municipale.

On trouve aussi une médiathèque, une salle des fêtes ainsi qu’un centre hospitalier.

La Ville de Janzé regorge d’histoires, des Halles à la Briqueterie en passant par l’église Saint-Martin, plongez dans le patrimoine local.

Notre agence La Française Immobilière se situe au cœur de la commune et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche.

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