Vente Maison T7 - Mordelles

Maison à Vendre à Mordelles – 5 chambres -169,8 m² habitables – 15 min de Rennes

Agence La Française Immobilière Mordelles ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison d’architecte, construite en 2005, qui s’étend sur 170 m² habitables et se niche au coeur d’un terrain verdoyant et paysager de 812 m². Située dans un environnement paisible , cette maison indépendante offre un cadre de vie idéal, à seulement 500 mètres d’un arrêt de bus et à une dizaine de minutes à pied du centre-bourg de Mordelles.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, équipée de placards pratiques pour ranger vêtements et chaussures. Cette entrée mène directement à un salon-séjour lumineux de plus de 42 m², baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Sud-Ouest. Les grandes baies vitrées de cette pièce de vie s’ouvrent sur une terrasse en pierre refaite récemment et un jardin verdoyant, invitant à la détente et aux repas en plein air.
La cuisine, fermée, aménagée et entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas. Elle peut être ouverte pour créer un espace convivial selon vos envies. Une buanderie attenante facilite les tâches quotidiennes et donne accès à un garage spacieux de 35 m², idéal pour un stationnement aisé et un espace de stockage supplémentaire.
Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale de près de 19 m², avec salle d’eau et dressing, offrant un espace de vie de plain-pied. Un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine de 34 m², actuellement aménagée en coin télé pour les enfants, peut être transformée selon vos besoins en chambres, salle de jeux, bureau ou salle de sport. Trois chambres spacieuses de 14.81 m², 12.53 m² et 12.42 m², ainsi qu’un bureau, offrent un confort optimal pour toute la famille. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent cet étage.
À l’extérieur, le jardin clos de plus de 800 m² est un véritable havre de paix. La terrasse exposée Sud est parfaite pour profiter des journées ensoleillées, et un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour les outils et le mobilier de jardin.
Cette maison d’architecte est une opportunité rare à Mordelles, offrant à la fois espace, confort et une situation privilégiée. Venez la découvrir et laissez-vous charmer par son ambiance et son potentiel.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 050 euros et 2 840 euros au 01/01/2021.
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 544 440 euros dont 4,7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 170 m²
• Type de bien : T7
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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