Vente Maison T7 - Mordelles

Grande maison familiale indépendante avec studio et jardin sans vis-à-vis, à deux pas du centre de Mordelles

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Découvrez cette maison familiale indépendante qui combine espace, confort et potentiel d’aménagement, le tout sur une parcelle de près de 650 m².
Idéalement située à moins de 500 m du centre-bourg, vous profitez de la proximité des commerces, des transports, des écoles et infrastructures sportives, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.
DES ESPACES MODULABLES ET LUMINEUX
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec placard vous mène à une buanderie pratique donnant accès direct au garage, ainsi qu’à un espace de rangement idéal pour devenir cave à vin ou cellier. Une seconde entrée indépendante dessert un studio de 27 m² : parfait pour un revenu locatif, un bureau ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
Premier étage :
Un vaste palier distribue :
– Une première chambre lumineuse avec double exposition et accès à un balcon.
– Une salle de bains équipée de baignoire et douche, et un WC séparé avec lave-mains.
– Deux autres chambres dont une avec placards intégrés pour un rangement optimal.
– L’élément central : une pièce de vie magistrale de 60 m², divisée en quatre espaces distincts pour s’adapter à votre mode de vie : Coin bibliothèque pour vos moments de lecture. Salon chaleureux autour d’un poêle à bois. Salle à manger conviviale pour des repas en famille. Cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée.
Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette pièce s’ouvre sur deux terrasses, idéales pour vos soirées d’été.
Deuxième étage :
Une mezzanine de 20 m² offre un espace à imaginer selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente? Ce niveau propose également :
– Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing aménagé.
– Une salle d’eau et un WC indépendant.
– Un grenier pour du rangement ou un futur aménagement.
EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS
Le terrain clos et arboré offre un cadre sans vis-à-vis, idéal pour des moments en extérieur. Piscinable, il s’adapte à vos projets. Le portail électrique facilite l’accès sécurisé, tandis que le garage avec porte motorisée complète ce bien. Un abri de jardin accolé au sous-sol optimise encore le potentiel de stockage.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 740 euros et 2 420 euros au 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 535 000 euros dont 2,88 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 221 m²
• Type de bien : T7
• Nombre de chambres : 6
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 2
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

Simuler votre prêt

Pour calculer les mensualités de ce bien selon vos propres critères, veuillez renseigner le montant de votre apport et la durée de prêt en années que vous envisager :