Vente Maison T7 - Mordelles

Maison à Vendre à Mordelles – 7 pièces – 175 m² – 15 minutes de Rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Venez succomber au charme de cette élégante maison des années 70, fraichement rénovée au cours des trois dernières années. Le bien est situé dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commerces, transports et écoles du centre-bourg de Mordelles. La maison, de 177 m² habitables, sur sous-sol complet, s’étend sur une généreuse parcelle de plus de 1100 m², verdoyante, où la pelouse et la clôture seront refaites pour vous accueillir en toute sécurité, sans que vous n’ayez aucuns travaux à effectuer.
Dès que vous franchirez le seuil de la porte, vous serez accueilli par une spacieuse et lumineuse entrée avec placard, séparant harmonieusement l’espace de vie de l’espace nuit. La pièce de vie de près de 60 m² est composée d’un salon-séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Traversante, elle offre un véritable espace dinatoire. Le sol en marbre, la triple exposition et la cheminée à foyer ouvert créent une atmosphère chaleureuse, tandis que l’accès à la terrasse sur pilotis permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant une chambre de plus de 14 m², un dressing et une salle de bains également équipée d’une douche à l’italienne. Une pièce de 11 m², polyvalente en tant que chambre ou bureau, complète cet espace et est accompagnée, pour la fin du rez-de-chaussée, d’un WC et d’un espace buanderie.
À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses mesurant entre 11.5 m² et 13 m². Une pièce de 8.5 m² habitable (13 m² au sol) offre un espace supplémentaire pour donner libre cours à votre imagination ; chambre, bureau, salle de sport… Une salle de bains et un WC séparé agrémentent ce niveau.
La maison, bénéficiant d’un sous-sol complet de 120 m², offre un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement de vos véhicules, facilité par une porte motorisée.
Enfin, la propriété est agrémentée d’une véranda à l’entrée de la maison, offrant un espace où profiter du soleil tout au long des saisons.
À visiter sans tarder !
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3 120 euros et 4 260 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 533 970 euros dont 4.7% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 510 000 euros.

Les caractéristiques

• Surface habitable : 175 m²
• Type de bien : T7
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Veranda : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.