Vente Maison T7 - Mordelles

Longère à vendre à Mordelles 5 chambres – 138,4 m² habitables – 163,5 m² au sol – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! EN EXCLUSIVITE ! Vous souhaitez acquérir une longère entièrement rénovée par des professionnels, alliant le charme de l’ancien et le contemporain, tout en étant à quelques pas des commerces et du Super U ? Ne tardez plus et venez visiter cette maison de près de 140 m² habitables et plus de 160 m² au sol, implantée sur une parcelle de près de 550 m².
Le coeur de cette bâtisse réside dans son spacieux salon-séjour de 43 m². Avec plus de 3,50 m de hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, vous apprécierez ses volumes généreux et son charme d’antan. Vous pourrez y aménager un espace canapé-télé ainsi qu’une grande table à manger, idéale pour accueillir vos proches. Cette pièce centrale dessert également le reste de la maison. En effet, elle permet l’accès aux deux espaces nuit ainsi qu’à la cuisine. Semi-ouverte sur le séjour, cette dernière est aménagée et équipée. D’une surface de 13 m², elle vous permettra d’y installer une table pour y manger tout en profitant du soleil couchant grâce à sa porte vitrée orientée à l’Ouest.
Un premier escalier vous conduit à deux chambres de 10,50 m² et 14 m² habitables (13,5 m² et 22,1 m² au sol), une salle d’eau et un WC. L’un des atouts de cette maison est également la possibilité d’y vivre de plain-pied. Par un dégagement desservant le WC du rez-de-chaussée, vous accéderez également à une suite parentale de 15,50 m² avec salle d’eau.
Pour finir, un deuxième escalier mène à une salle de bains avec WC et à deux nouvelles chambres, portant le total de la maison à cinq chambres.
Implantée sur une parcelle de près de 550 m², sa cour gravillonnées et son jardin exposés au Sud vous permettront de profiter des journées ensoleillées.
Les travaux de rénovation réalisés par des professionnels ont doté cette maison d’une qualité énergétique indéniable et répondant en tout point aux normes actuelles. Si vous souhaitez habiter à deux pas des commodités tout en profitant du charme d’une maison authentique, ce bien est fait pour vous ! N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de photos !
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 1 940 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 465 750 euros dont 3,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 138.4 m²
• Type de bien : T7
• Nombre de chambres : 5
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

Simuler votre prêt

Pour calculer les mensualités de ce bien selon vos propres critères, veuillez renseigner le montant de votre apport et la durée de prêt en années que vous envisager :